صفحه محصول - نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها | فایل Word و PDF

آیا به عنوان موجر یا مستاجر، از عدم تناسب اجاره بهای پرداختی با نرخ روز بازار و افزایش هزینه های زندگی رنج می برید؟ نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها دقیقاً همان ابزار قانونی است که به شما امکان می دهد با استناد به قانون، درخواست افزایش یا کاهش اجاره بها را از دادگاه بخواهید.

تعدیل اجاره بها چیست و چه مبنای قانونی دارد؟

تعدیل اجاره بها به معنای «کاستن از شدت یا زیادی چیزی و آن را به حد متناسب و قابل قبول رساندن» است. بر اساس ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب مرداد ماه 1356 (اصلاحی 1358)， «هر یک از موجر و مستاجر با توجه به ترقی یا تنزل هزینه زندگی، حق درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها را دارند». این قانون تنها در مورد اماکن تجاری و در قراردادهای منعقدشده قبل از سال 1376 قابل استناد است.

نکته بسیار مهم: بر اساس رای دادگاه تجدیدنظر استان تهران (دادنامه شماره 9309970220600278)， در قراردادهای مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 تعدیل اجاره بها از طریق دادگاه امکان پذیر نیست. همچنین بر اساس دادنامه شماره 9409970269500516， تعدیل اجاره بها صرفاً ناظر به قراردادهای اجاره مشمول قانون سال 1356 بوده و به قراردادهای مشمول قانون سال 1376 تسری ندارد.

شرایط و مهلت قانونی تعدیل اجاره بها

بر اساس ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر 1356， درخواست تعدیل اجاره بها در فرضی قابل استماع است که سه سال از تاریخ تعدیل قبلی اجاره بها سپری شده باشد. ملاک زمانی برای این سه سال، گذشت سه سال از تاریخ مقرر در حکم قطعی است، نه گذشت سه سال از تاریخ قطعیت حکم تعدیل اجاره بها.

محاسبه تعدیل: دادگاه با توجه به درصد شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی منتشر شده از طرف بانک مرکزی ایران حکم به تعدیل اجاره بها خواهد داد و حکم دادگاه در این مورد قطعی است.

نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها (فایل Word و PDF)

این فایل شامل متن کامل و استاندارد دادخواست تعدیل اجاره بها است که بر اساس ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 و رویه های جاری تدوین شده است. این دادخواست تمامی بخش های ضروری برای ثبت درخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح را پوشش می دهد. با ارائه دو نسخه Word (قابل ویرایش) و PDF (آماده چاپ)، می توانید در کمترین زمان، درخواست خود را آماده و به مرجع صالح ارائه دهید.

بخش های کلیدی موجود در این دادخواست

✔ مشخصات کامل طرفین: اطلاعات هویتی خواهان (موجر یا مستاجر) و خوانده شامل نام، نام پدر، شغل، محل اقامت و شماره تماس

✔ تعیین خواسته و بهای آن: صدور حکم مبنی بر تعدیل اجاره بها از مبلغ ... ریال به مبلغ ... ریال و مطالبه مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان صدور حکم

✔ دلایل و منضمات: شامل تصویر مصدق سند مالکیت，تصویر مصدق قرارداد اجاره (عادی یا رسمی)，تصویر مصدق حکم قطعی تعدیل اجاره بها (حداقل یکی از این دلایل اجباری است)، استعلام ثبتی، کارشناسی و وکالت نامه

✔ شرح دادخواست: بیان وجود رابطه استیجاری، انقضای مدت اجاره یا عدم تمدید، گذشت سه سال از تاریخ آخرین تعدیل اجاره بها، و افزایش/کاهش قیمت ها و هزینه های زندگی

✔ درخواست نهایی: صدور حکم بر تعدیل اجاره بها با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری و محکومیت خوانده به پرداخت مابه التفاوت و خسارات دادرسی

نکات کلیدی که باید بدانید

مبنای قانونی: تعدیل اجاره بها بر اساس ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 (اصلاحی 1358) و قانون راجع به تعدیل مال الاجاره ها مصوب 1317 تنظیم می شود.

مرجع صالح: در حال حاضر، دعاوی تعدیل اجاره بها در صلاحیت شوراهای حل اختلاف (یا دادگاه صلح) قرار گرفته است.

شرط سه سال: درخواست تعدیل اجاره بها در فرضی قابل استماع است که سه سال از تاریخ تعدیل قبلی اجاره بها سپری شده باشد.

شرط عدم تعدیل باطل است: بر اساس نظر هیئت عالی در نشست قضایی مورخ 1397/01/20 (شهر مرند)， مقررات قانون روابط موجر و مستاجر 1356 از قواعد آمره می باشد و هرگونه توافق یا درج شرط خلاف آن از جمله شرط عدم تعدیل و افزایش اجاره بها، لغو و بلااثر است. موجر بدون نیاز به طرح دعوی ابطال شرط مذکور می تواند درخواست تعدیل اجاره بها تقدیم کند.

نکته مهم – تعدیل مال الاجاره در اماکن تجاری: بر اساس ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر 1376， قراردادهای اجاره اماکن تجاری که قبل از تصویب این قانون (یعنی قبل از سال 1376) منعقد شده اند، مشمول مقررات قانون زمان خود یعنی قانون روابط موجر و مستاجر 1356 می باشند.

مبنای محاسبه تعدیل: دادگاه با توجه به شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی اعلامی از طرف بانک مرکزی ایران، نسبت به تعدیل اجاره بها اقدام می نماید.

پرداخت مابه التفاوت: در صورتی که مابه التفاوت اجاره بها نیز به عنوان خواسته تقاضا شده باشد، حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا صدور حکم صادر می شود.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم دادخواست:

• مدارک هویتی خواهان (کارت ملی و شناسنامه)

• سند مالکیت ملک (تصویر مصدق)

• اجاره نامه یا قرارداد اجاره (تصویر مصدق)

• حکم قطعی تعدیل اجاره بها (در صورت وجود تعدیل قبلی)

• استعلام ثبتی ملک

چرا این فایل انتخابی هوشمندانه است؟

✔ متن کامل و استاندارد دادخواست – تدوین شده بر اساس ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 و رویه های جاری شوراهای حل اختلاف

✔ مطابق با آخرین رویه قضایی – بر اساس دادنامه شماره 9309970220600278 و دادنامه شماره 9409970269500516 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

✔ شامل تمام بخش های ضروری – از مشخصات طرفین و تعیین خواسته تا دلایل و منضمات و شرح دادخواست

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات ملک، طرفین و مبالغ اجاره

✔ مناسب برای موجران و مستاجران اماکن تجاری – قابل استفاده در قراردادهای مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356

✔ پیشگیری از ابطال شرط عدم تعدیل – با استناد به قواعد آمره قانون 1356، از بی اثر بودن شرط عدم تعدیل مطلع خواهید شد

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر تعدیل اجاره بهای ملک خود بردارید!