صفحه محصول - نمونه دادخواست تخلیه به علت انقضای مدت | فایل Word و PDF

آیا مدت قرارداد اجاره ملک شما به پایان رسیده است اما مستاجر از تخلیه و تحویل ملک خودداری می کند؟ نمونه دادخواست تخلیه به علت انقضای مدت دقیقاً همان ابزار قانونی است که به شما امکان می دهد در کوتاه ترین زمان ممکن، ملک خود را از تصرف مستاجر خارج کنید.

تخلیه به علت انقضای مدت چیست و چه مبنای قانونی دارد؟

بر اساس ماده 494 قانون مدنی، «عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف می شود» و بر اساس ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، «پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی وی، تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت».

ویژگی منحصربه فرد قانون 1376: یکی از ویژگی های قانون 1376 در برابر قوانین پیشین اجاره، تسریع در تخلیه مورد اجاره پس از پایان مدت آن است.در حالی که قانون 1356، در مورد محل کسب، پایان مدت اجاره را سبب قطع رابطه حقوقی موجر و مستاجر نمی دانست، قانون 1376 به منظور رفع نگرانی موجر از تخلیه ملک پس از پایان مدت اجاره، دستور تخلیه فوری را پیش بینی کرده است.

مرجع صالح: بر اساس نظریه شماره 7/97/2775 مورخ 1397/11/15 اداره کل حقوقی قوه قضاییه، مستفاد از مواد 3، 4 و 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376 و مواد 6 و 17 آیین نامه اجرایی آن، صدور دستور تخلیه توسط مرجع قضایی (در حال حاضر شورای حل اختلاف) امری ترافعی نیست و مرجع قضایی در صورت تنظیم اجاره نامه طبق مقررات قانون فوق الذکر و انقضای مدت اجاره باید دستور تخلیه را صادر کند.

نمونه دادخواست تخلیه به علت انقضای مدت (فایل Word و PDF)

این فایل شامل متن کامل و استاندارد دادخواست تخلیه به علت انقضای مدت است که بر اساس ماده 494 قانون مدنی، ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 و رویه های جاری شوراهای حل اختلاف تدوین شده است. این دادخواست تمامی بخش های ضروری برای ثبت درخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح را پوشش می دهد. با ارائه دو نسخه Word (قابل ویرایش) و PDF (آماده چاپ) ، می توانید در کمترین زمان، درخواست خود را آماده و به مرجع صالح ارائه دهید.

بخش های کلیدی موجود در این دادخواست

✔ مشخصات کامل طرفین: اطلاعات هویتی خواهان (موجر) و خوانده (مستاجر) شامل نام، نام پدر، شغل، محل اقامت و شماره تماس

✔ تعیین خواسته: صدور دستور تخلیه فوری عین مستاجره به علت انقضای مدت اجاره و مطالبه وجه التزام پس از انقضای قرارداد تا زمان تخلیه، به همراه خسارات دادرسی

✔ دلایل و منضمات: شامل تصویر مصدق سند مالکیت، تصویر مصدق اجاره نامه، اظهارنامه ارسالی به مستاجر، عنداللزوم استعلام ثبتی، کارشناسی، شهادت شهود و وکالت نامه

✔ شرح دادخواست: بیان تاریخ انعقاد قرارداد اجاره، مدت اجاره، تاریخ انقضای مدت، عدم تمدید قرارداد، خودداری مستاجر از تخلیه و تحویل ملک، و درخواست صدور دستور تخلیه فوری

✔ درخواست نهایی: صدور دستور تخلیه فوری عین مستاجره و مطالبه کلیه خسارات قانونی و وجه التزام

نکات کلیدی که باید بدانید

مبنای قانونی: تخلیه به علت انقضای مدت بر اساس ماده 494 قانون مدنی，ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 و ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی تنظیم می شود.

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه: دستور تخلیه با تشریفات ساده تری نسبت به حکم تخلیه صادر می شود و برای املاک مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 قابل استفاده است. بر اساس ماده 3 قانون 1376، پس از انقضای مدت اجاره، تخلیه ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی انجام خواهد گرفت.

شرایط صدور دستور تخلیه فوری: طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و اصلاحات آن در سال 1403، صدور دستور تخلیه فوری مشروط به وجود قرارداد رسمی یا اجاره نامه ثبت شده با کد رهگیری معتبر و امضای دو شاهد است. این دستور در صورتی صادر می شود که قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد یا فسخ آن به صورت معتبر انجام شده باشد.

نظریه مشورتی مهم: بر اساس نظریه شماره 7/1400/649 مورخ 1400/07/28 اداره کل حقوقی قوه قضاییه، در فرضی که موجر به رغم تخلیه بودن عین مستاجره، دعوای تخلیه مطرح کند، به لحاظ آن که دعوای مطرح شده سالبه به انتفای موضوع است، قابلیت استماع ندارد.

تخلیه فوری در صورت انقضای مدت: پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر، تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی ظرف یک هفته توسط دوایر اجرای ثبت و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت.

مهلت تخلیه: بر اساس ماده 13 آیین نامه، مهلت تخلیه محدود به یک نوبت و حداکثر یک ماه است. دادن مهلت منوط به وقوع حادثه غیرمترقبه و ناتوانی مستاجر بر تخلیه شده است که مرجع تمیز آن مقام قضایی دستوردهنده است.

الزام ثبت قرارداد اجاره: بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول，قراردادهای اجاره که بیش از دو سال باشد باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت گردد. در غیر این صورت، حسب مورد، دعاوی مرتبط قابل استماع نخواهد بود.

شرایط تخلیه در صورت عدم تمدید: اگر قرارداد اجاره مشمول قانون سال 1376 باشد، تقاضای تخلیه ملک منوط به انقضای مدت اجاره است و نیاز شخصی مالک، ساخت و ساز و تجدید بنا، حقی برای مالک جهت تقاضای تخلیه ایجاد نمی کند.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم دادخواست:

• مدارک هویتی موجر (کارت ملی و شناسنامه)

• سند مالکیت ملک (تصویر مصدق)

• اجاره نامه یا قرارداد اجاره (با کد رهگیری و امضای دو شاهد)

• اظهارنامه ارسالی به مستاجر (به همراه رسید پست یا ابلاغ)

• در صورت وجود: گواهی عدم تمدید قرارداد

چرا این فایل انتخابی هوشمندانه است؟

✔ متن کامل و استاندارد دادخواست – تدوین شده بر اساس ماده 494 قانون مدنی، ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 و رویه های جاری شوراهای حل اختلاف

✔ مطابق با آخرین رویه قضایی – بر اساس نظریه شماره 7/97/2775 و نظریه شماره 7/1400/649 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

✔ شامل تمام بخش های ضروری – از مشخصات طرفین و تعیین خواسته تا دلایل و منضمات و شرح دادخواست

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات ملک، طرفین و مشخصات اجاره نامه

✔ مناسب برای موجران املاک مسکونی، تجاری و اداری – قابل استفاده در دعاوی تخلیه به علت انقضای مدت اجاره

✔ پیشگیری از اتلاف وقت – با استفاده از دستور تخلیه فوری، ملک در کوتاه ترین زمان ممکن از تصرف مستاجر خارج می شود

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر تخلیه ملک خود بردارید!